葡萄牙中央银行Banco de Portugal正准备进一步收紧住房贷款审批标准，计划下调家庭申请房贷时允许的“负担率”（taxa de esforço）。据《Expresso》报道，新的限制可能较现行标准降低5%至10%，相关措施预计将在下周向银行业公布，并有望于今年夏季前正式实施。

所谓“负担率”，是指家庭每月偿还贷款金额占净收入的比例。目前，葡萄牙银行体系普遍允许的最高负担率为50%。也就是说，一个家庭如果每月净收入为2000欧元，理论上最多可承担1000欧元的月供。

如果新规将上限降至40%，同样收入水平的家庭，未来每月最多只能承担800欧元的贷款还款。这意味着不少原本符合贷款条件的购房者，未来可能无法再获得银行批准。

葡萄牙央行此举，主要是出于对金融稳定风险的担忧。当前葡萄牙房价持续上涨，同时市场仍存在未来利率再次上升的可能性。监管机构担心，如果居民贷款负担过高，一旦经济环境变化，可能导致违约风险增加。

根据葡央行的数据，2025年葡萄牙新发放住房贷款中，94%的贷款负担率已经接近或达到50%的水平；其中4%的贷款负担率介于50%至60%之间，甚至还有2%的贷款超过60%。

这些数字显示，目前大量家庭已经处于贷款能力的边缘。一旦新规落地，银行审批标准将明显收紧，特别是首次置业者、中低收入家庭，以及依赖高杠杆贷款购房的人群，受到的影响预计最大。

在葡萄牙房价持续高企的背景下，外界担忧，新政策可能进一步提高年轻人购房门槛，加剧住房市场的不平等。不过，央行方面则强调，措施重点是防止居民过度负债，避免未来出现系统性金融风险。

资料来源整理（本文为资讯编译与转载整理，版权归葡萄牙SIC新闻SIC Notícias及其权利方所有。欢迎订阅来源媒体，支持原创报道。）