据葡萄牙新闻媒体报道，葡萄牙成为欧盟住房租户财务压力第五高国家！

在葡萄牙，租房家庭的经济压力持续加重。根据欧洲统计局（Eurostat）最新发布的数据，2024年葡萄牙有超过30%的租户面临“财务过载”状况，即他们必须将超过40%的可支配收入用于住房开支，包括房租、水电等基本生活服务费用。这一比例使葡萄牙成为欧盟27国中租户财务压力第五高的国家，仅次于荷兰、匈牙利、爱沙尼亚和捷克。

数据显示，自新冠疫情以来，葡萄牙住房租赁市场的情况逐年恶化。2020年由于旅游业停滞，许多短租房转为长期租赁市场，使得房租短暂下降。当年，仅有19.7%的租户被归类为“财务过载”。然而，随着疫情后的市场恢复与房租上涨趋势持续，到2023年，这一比例上升至30.3%。这几乎追平了2016年的31.9%，而在欧债危机时期的2012年，葡萄牙曾创下35.8%的历史最高纪录。

更令人担忧的是，2024年，葡萄牙有7.7%的租户需将超过75%的收入用于住房支出，高于2023年的6.2%，并创下自2015年以来的最高纪录。该年，此比例为9.8%。这表明，在生活成本持续上升的背景下，越来越多的家庭正陷入严重的住房负担困境。

在目前已有统计数据的21个欧盟国家中，仅荷兰（43.9%）、匈牙利（40.6%）、爱沙尼亚（30.8%）和捷克（30.6%）的租户财务压力高于葡萄牙。虽然希腊尚未提供2024年的数据，但根据过往趋势，该国很可能仍是欧盟住房负担最沉重的国家之一。

与此同时，购房者的财务压力也出现上升，尽管程度相对较轻。2024年，葡萄牙有3.8%的房主（拥有房贷或抵押贷款）面临财务过载，是前一年的两倍多（1.6%），创下自2021年以来的最高值，当年该比例为3.9%。这一增长出现在欧洲央行开始下调利率之后，虽然利率从历史高位略有回落，但仍维持在较高水平，导致贷款利息支出持续压缩家庭预算。

尽管房主面临的住房财务压力在上升，但葡萄牙在这一领域的表现优于多数欧盟国家。在已有数据的国家中，德国的房主财务压力最大（14.4%），其次是保加利亚（13.7%）和匈牙利（10%）。罗马尼亚和塞浦路斯的压力最小，分别为0.2%和0.3%。

这些数据勾勒出葡萄牙住房市场正在面临的一幅严峻图景。尽管购房者所承受的财务压力较低，但租户——特别是那些收入不高、住在大城市的年轻家庭和外来居民——正承受前所未有的负担。与此同时，房租上涨远快于工资增长，进一步加剧这一困境。

政策专家和社会团体呼吁政府出台更有力的租房援助措施，如扩大租金控制政策、加强社会住房供应、改善住房补贴制度等，以减轻低收入家庭的负担，避免租房危机持续恶化。

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