尽管葡萄牙政府自2024年8月起推出对35岁以下青年购房的税收优惠政策，一度带动了年轻群体对住房的强烈需求，但高房价与薪资偏低的结构性矛盾正逐渐抑制这一政策的实际效果。根据房地产业内人士与政府公布的数据，尽管约有4.3万名年轻人已享受到该政策带来的财政减负，但仍有大量年轻人因贷款条件受限而无法完成购房交易。

2024年8月1日起，政府正式对35岁以下年轻人在购买首套自住房时免除不动产交易税（IMT）和印花税（IS），此举原本旨在缓解青年置业难的问题。新政出台初期确实迅速激发了市场反应，年轻购房者人数骤增，房贷签署数量也显著上升。然而，这一需求激增很快转化为房价的进一步上涨，削弱了原本旨在帮助年轻人的税收激励效果。

房地产公司Keller Williams葡萄牙区CEO Marco Tairum在接受媒体采访时坦言：“从房产中介角度来看，年轻人需求的激增当然是好事。但从住房危机的结构性角度而言，这项政策加剧了原本供不应求的市场压力，进一步推高了房价，这在业内是普遍预期到的结果。”根据消费者保护协会Deco的房贷模拟器数据显示，一套价值15万欧元的住房，在政策实施初期可节省约2,479欧元税费。若房价因季度上涨2%而升至15.3万欧元，则节省额略增至2,653欧元。

尽管免税额度略有提升，但不断上涨的房价已将这部分优惠所带来的实际益处逐渐稀释，尤其对收入偏低的青年群体来说更是如此。Tairum指出，即使税费方面获得减免，但真正决定购房能力的仍是银行贷款审批机制。“许多低收入青年仍然因为无法满足葡萄牙央行设定的贷款偿付能力和负担率标准而被拒之门外。”这意味着，政策虽扩大了表面上的购房机会，却没有触及信贷可及性的核心问题。另一个值得关注的现象是，这项优惠政策的真正受益者可能并非政府最初设想的群体。Tairum坦言：“很多父母借此良机，利用自身资本帮助子女购房，从而获得税收优惠。”

这一趋势说明，中产或以上家庭更容易实际操作并利用该政策，而真正的年轻工薪阶层则常因资源匮乏难以受益。不过，政府方面仍对该政策成效表示肯定。在最近一次竞选辩论中，葡萄牙总理路易斯·蒙特内格罗指出，自税收优惠政策推出以来，已有42,740名35岁以下年轻人获得IMT与IS的豁免。“这是支持中产阶级、鼓励青年留在葡萄牙、强化劳动力市场活力的重要措施。”他表示。根据相关政策规定，免税对象限于购买首套永久自住用房，房价上限为316,272欧元。

而在《2025年国家预算案》通过后，该上限提升至324,058欧元，同时在648,022欧元以下的购房行为可享受部分免税。这一调整意在扩大适用范围，缓解因房价上涨而导致的资格门槛提高问题。尽管如此，房价上涨的速度仍然超出青年收入增长的节奏。

据国家统计局最新数据显示，全国平均房价中位数已达每平米1,886欧元，而在大里斯本、阿尔加维等热门地区，公寓价格更高达每平米2,800欧元以上。这种价格水平对许多刚踏入职场、收入尚不稳定的年轻人而言，仍属高不可攀。

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