葡萄牙里斯本业主协会主席路易斯·梅内泽斯·莱唐表示，没有理由认为所得税税率会对房租水平造成直接影响。他强调，真正可能推高租金的风险并不在于税率优惠政策，而在于至今尚未修改的租赁法律框架。

根据议会预算技术支持单位（UTAO）最新报告的评估，若实施把房东的个人所得税（IRS）税率从25%降至10%（适用于每月最高2300欧元的租金收入）的减税措施，国家财政收入可能减少一半以上，从而影响政府控制租金价格的目标。不过，梅内泽斯·莱唐在接受采访时明确指出，租金上涨的风险“与个人所得税无关”，问题核心在于租赁制度。

他认为，税收优惠的主要作用在于鼓励更多业主将房屋投放市场。如果市场供应增加，按照经济规律，租金水平应当趋于下降。目前已经出现一些迹象表明市场供应正在回升。他补充说，要真正解决问题，必须对现行租赁法律进行改革。

梅内泽斯·莱唐指出，业主长期以来都呼吁修改租赁法规。他认为，现行法律对房东“极为严苛”，是阻碍房屋进入租赁市场的主要原因。在法律未作调整之前，许多业主可能仍然不愿出租房屋。

UTAO报告估算，整体住房税收方案的财政成本可能超过3亿欧元。对此，梅内泽斯·莱唐表示，财政损失未必如报告所预测的那样严重。如果市场上出现更多出租房源，相关税收收入也会随之增加，从而在一定程度上弥补减税带来的影响。

他重申，业主协会一直支持税率优惠政策，认为这类措施具有积极意义，但单靠减税远远不够。要真正遏制租金上涨，关键在于重新赋予租赁法律更大的灵活性。他强调，在当前环境下，许多人不愿意出租房屋，正是由于法律风险过高。

除了立法问题外，梅内泽斯·莱唐还指出司法系统效率低下也是重要因素之一。例如，在租约期满后，如出现争议，通过法院程序解决往往耗时漫长。他认为，这种司法延误进一步增加了租赁合同的不确定性。

他形容当前租赁合同版本，因为法定条款，已成为一种“高风险合同”。如果租客停止支付租金，房东往往需要数年时间才能通过法律途径收回房屋。这种现实情况对业主构成巨大威慑，也成为许多人不愿进入租赁市场的重要原因。

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