葡萄牙政府正着手制定新法规，对长期缺乏监管的公寓物业管理行业进行规范。根据《商业日报》（Jornal de Negócios）报道，新法案目前已进入立法程序，重点将放在行业监管、从业培训以及企业专业能力建设方面。

相关消息由住房国务秘书帕特里夏·贡萨尔维斯·科斯塔（Patrícia Gonçalves Costa）在上周举行的葡萄牙公寓管理专业人士协会（ANPAC）大会开幕式上公布。她表示，物业管理公司的职责绝不应仅限于召开年度业主大会和提交财务报告等“最低标准”工作，而应承担更全面、更专业的管理责任。

随着住宅楼宇设施日益复杂，物业管理行业面临的新挑战远超以往。无论是建筑维护、能源管理、安全系统运作，还是法律合规要求，都需要管理人员具备更高水平的专业知识和技术能力。因此，政府认为有必要建立统一规范，提高行业整体服务质量。

葡萄牙公寓管理专业人士协会对此表示支持。协会主席亚历山大·特谢拉·门德斯（Alexandre Teixeira Mendes）指出，行业监管“绝对必要”，因为只有建立明确标准，才能开展系统培训和职业认证。他表示，如今管理一栋公寓楼与20年前相比已经发生巨大变化，涉及大量专业技术工作，因此从业人员必须具备相应能力。

门德斯同时强调，行业规范化还意味着加强责任追究机制。他认为，物业管理人员掌握大量公共资金和公共事务管理权力，理应承担相应责任。如果出现管理失当、财务问题或服务缺失，应有明确制度追究责任并保护业主权益。

目前，葡萄牙物业管理行业准入门槛相对较低，缺乏统一资格认证制度。业内人士普遍认为，新法规有助于提升行业专业化水平，改善服务质量，同时增强业主对物业管理公司的信任。政府尚未公布法案具体内容及实施时间表，但预计未来数月将进一步推进相关立法工作。

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