葡萄牙《Eco》报道，葡萄牙税务与海关总局（Autoridade Tributária，AT）近日发布一项具有约束力的税务解释（informação vinculativa），指出如果纳税人将自住房的部分空间用于开展职业活动，即使只是居家办公，在出售房屋时，也可能失去个人所得税（IRS）中有关房产资本收益（mais-valias）的免税资格。

这一解释意味着，部分居家办公人士在出售自住房后，即使将售房所得全部重新投资购买新的自住房，也可能无法享受法律规定的资本收益免税待遇。

因住宅部分用于执业 被认定不符合免税条件

此次税务解释源于一名退休律师提出的咨询申请。

根据案件资料，该律师自2019年以来一直在自己的住所执业。其房产最初在土地登记部门登记为“服务用途”（serviços），直到2026年才改为“住宅用途”（habitação）。

不过，税务局认为，虽然房屋已登记为住宅，但由于其中部分空间仍用于律师执业，因此该房产并非“完全作为本人永久自住房使用”。

税务局指出，只要房屋有任何部分用于职业活动，即意味着该物业不再“专门用于本人永久住所”，因此不符合享受资本收益税务豁免所要求的法定条件。

基于这一理由，税务局认定，即使纳税人出售房屋后，将所得资金重新投资购买新的永久自住房，也不能享受相关的资本收益免税政策。

税务专家质疑税局扩大法律适用范围

不过，这一解释已引发税务专业人士质疑。

多名税务专家认为，现行法律并未规定住宅必须“百分之百”仅作居住用途，税务局此次解释实际上增加了法律原本没有规定的新条件。

他们认为，税务机关将“永久自住房”解释为必须完全排除任何职业用途，属于扩大法律解释范围，相关做法是否符合法律原意仍存在争议。

由于近年来远程办公和居家办公已成为越来越普遍的工作模式，这项解释若持续适用，未来可能影响不少在家办公的自由职业者、自雇人士以及其他利用住宅部分空间从事工作的纳税人。

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