据葡萄牙新闻媒体报道，葡萄牙政府推出了一项面向18至35岁年轻人的公共担保计划，使他们能够获得高达100%的住房贷款融资，而不是通常的85%至90%。这项措施的目标是帮助年轻人购买首套自住房，无论其国籍如何，只要他们在葡萄牙有税务居所并符合其他条件，就可以申请。

数据显示，许多外国年轻人也在利用这一政策购房。在这些购房者中，62.5%来自巴西，其次是来自葡语非洲国家（PALOP），还有部分购房者来自美国和其他国家。

根据政府的规定，这项面向年轻人的住房贷款担保计划适用于截至2026年底签署的合同。在此框架下，葡萄牙国家作为担保人，可为房产交易金额的15%提供担保，从而帮助年轻购房者获得100%房产估值的贷款。这一机制打破了当前银行普遍只提供最高90%贷款的限制。葡萄牙政府为此计划设定了12亿欧元的总额，并按配额分配给各大银行。同时，如果银行用完配额并申请追加资金，政府也留有追加额度的空间。据2023年12月的政府公告，Santander Totta 银行获得了最高配额，为2.59亿欧元；其次是CGD银行，配额为2.57亿欧元。

要符合这一担保计划的申请条件，购房者需满足以下要求：

•年龄在18至35岁之间；

•购房目的为购买首套自住房；

•房产价值不超过45万欧元；

•申请者不能拥有任何城市建筑或建筑单元；

•申请者的收入不得超过葡萄牙个人所得税（IRS）第八税阶（年度应税收入约为8.1万欧元）。

尽管这一政策旨在为年轻人购房提供便利，但据银行和房地产行业的专家表示，许多葡萄牙本国的年轻人即便有政府担保，也由于收入不足或不符合银行贷款的其他条件，依旧难以获得住房贷款。

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