葡萄牙总统 António José Seguro今天 已正式批准政府提出的住房税务方案，其中包括降低租金所得税（IRS）以及对符合条件的住宅建设项目实施6%的优惠增值税（IVA）。

根据总统府周二（5月12日）发布的公告，这项由政府制定的法令正式获得颁布，意味着葡萄牙住房市场相关减税措施即将落地实施。

这套被政府称为“促进住房供应的税务减负措施”，此前已获得葡萄牙议会授权，并于今年2月底通过。

新措施的核心内容包括：

首先，住宅建设项目可适用6%的优惠增值税税率，而非一般税率（23%），但必须符合“中等价格住房”条件。具体而言：

• 如果房屋用于出租，月租金不得超过2300欧元；

• 如果房屋用于出售，售价不得超过66万欧元；

• 同时，房屋必须用于“自住永久住房”。

此外，房东若出租价格符合上述“适中租金”标准，将可享受仅10%的个人所得税税率（IRS），相比此前明显下降。

对于企业房东或采用完整会计制度的自由职业者，政府还规定，其房屋租赁收入只有50%会被计入应税收入，从而进一步降低税负。

这些措施是 Luís Montenegro 政府住房政策的重要组成部分，目的是刺激更多住宅供应进入市场，以缓解葡萄牙持续多年的住房危机与租金上涨压力。

此前，由于相关法令迟迟未正式公布，不少房地产开发项目一直处于观望状态。如今总统完成颁布，市场预计部分住宅建设和出租项目将重新启动。

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